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O que move o preço do imóvel usado no Brasil — com índice oficial, data de coleta e fonte. Sem “5 dicas para vender rápido”.
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Como anunciar um imóvel que o avaliador e o banco consigam usar: a área errada derrubou 13 de 18 anúncios em setembro
Todo anúncio é lido por quem precifica o bairro: avaliador, corretor e banco do comprador. Entre 19/08 e 27/09/2026, o Imovel90 leu 337 anúncios reais e descartou 108. Nos últimos 20 dias, a área que não bate com a página derrubou 13 de 18. Os cinco campos que decidem se o seu anúncio vira referência de preço.
27/09/2026 · 10 min de leitura
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Vender imóvel na planta antes das chaves: distrato, cessão de direitos ou esperar? A conta dos três caminhos (2026)
Distratos subiram 41,4% no 1º trimestre de 2026. Devolver o imóvel custa até 50% do que você pagou; ceder o contrato a outro comprador, pelo § 9º da Lei do Distrato, zera a pena. A conta de cada caminho, com ITBI, ganho de capital e o valor real da unidade hoje.
26/09/2026 · 12 min
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Valor venal, valor de mercado e valor de avaliação: por que o IPTU diz um número e o comprador paga outro (2026)
IPTU, anúncio e laudo do banco dão três valores para o mesmo imóvel. O que cada um mede, quanto o valor venal fica abaixo do mercado (Ipea: 25% a 40% no Rio), o que a LC 227/2026 mudou no ITBI e por que anúncios subiram 5,49% e avaliações bancárias 15,78% em 12 meses. Conferido em 21/09/2026.
21/09/2026 · 11 min
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Vender imóvel sem escritura ou com contrato de gaveta: os 4 caminhos para regularizar e o que a matrícula tira do preço
Metade dos domicílios urbanos do Brasil não tem escritura registrada. Dá para vender assim, mas só para quem paga à vista, e o comprador cobra por isso. Os quatro caminhos legais para regularizar (escritura direta, adjudicação compulsória, usucapião em cartório e REURB), o que cada um exige e como entra no preço.
20/09/2026 · 11 min
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Vender imóvel com dívida de condomínio ou IPTU atrasado: quem paga, o que trava a escritura e quanto sai do preço (2026)
A dívida acompanha o imóvel, não o dono. Por isso o comprador desconta dela no preço, o cartório exige prova de quitação e o STJ ainda discute se o vendedor continua respondendo depois de entregar as chaves. O que a lei diz, o que está em revisão em setembro de 2026 e como fazer a conta antes de anunciar.
19/09/2026 · 9 min
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Contrato de exclusividade com imobiliária: o que o artigo 726 faz com a comissão e por que avaliar antes de assinar
Assinou exclusividade por escrito? A comissão é devida mesmo se você vender sozinho, e provar inércia do corretor é tarefa sua. Exclusividade deixou de ser obrigatória em 2018, não muda o valor do imóvel e muda quem decide o preço. As sete cláusulas para ler antes de assinar.
18/09/2026 · 10 min
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Quando baixar o preço do imóvel e quanto baixar: a conta de cada mês parado com Selic a 13,75% (setembro de 2026)
Anúncio parado custa mais de 1% do valor por mês só em custo de oportunidade. O sinal que diz que o preço está errado aparece em 4 semanas, o corte que funciona é um só e fica entre 5% e 8%, e a hora de decidir é antes de o anúncio envelhecer.
17/09/2026 · 11 min
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PTAM, laudo de avaliação ou avaliação do banco: quem assina, o que vale em juízo e qual decide o financiamento (2026)
Três documentos dizem quanto vale o seu imóvel e cada um serve para uma coisa. Quem pode assinar cada um, o que a NBR 14653 exige em cada grau de fundamentação, quanto custa a avaliação do banco e qual pedir em cada situação. Números conferidos em 16/09/2026.
16/09/2026 · 10 min
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Aceitar outro imóvel como pagamento pelo seu: como avaliar uma proposta de permuta sem sair no prejuízo (2026)
Com a Selic em 14%, a proposta de trocar imóvel por imóvel voltou a aparecer. Ela tem dois valores para conferir em vez de um, dois ITBIs, e um imposto de renda que só cai sobre a torna. A conta completa, os erros que custam caro e o que exigir antes de dizer sim.
15/09/2026 · 10 min
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Vender imóvel de herança: inventário, ITCMD, a multa dos 60 dias e o preço quando são vários herdeiros (2026)
Imóvel de herança só vende depois do inventário, e o relógio corre: passou de 60 dias, o ITCMD ganha multa de 10% em São Paulo, 20% depois de 180. Os três caminhos para vender, o ITCMD por estado, a armadilha do ganho de capital e o preço quando são vários herdeiros. Conferido em 14/09/2026.
14/09/2026 · 10 min
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Proposta à vista ou financiada: quanto de desconto o dinheiro na mão vale de verdade (setembro de 2026)
Com Selic a 14% e financiamento liberando em 45 a 90 dias, o desconto que uma proposta à vista merece fica entre 3% e 7%. A conta, o que exigir para chamar de à vista e como responder às duas propostas.
13/09/2026 · 10 min
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Vender imóvel alugado com inquilino: os 30 dias da preferência, a cláusula que prende o comprador e o efeito no preço
A Lei do Inquilinato dá ao inquilino 30 dias de preferência, deixa o comprador encerrar o contrato em 90 dias (salvo cláusula de vigência averbada) e decide quem compra: investidor ou morador. Artigo por artigo, com a conta de quanto um aluguel abaixo do mercado tira do preço. Conferido em 12/09/2026.
12/09/2026 · 12 min
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Vender ou alugar o imóvel em 2026? Aluguel rende 6,1%, Selic paga 14%, e o índice que você escolhe muda a resposta
Aluguel residencial rende 6,14% ao ano (FipeZap, julho/2026), a Selic está em 14% e os dois índices de preço discordam em 10 pontos. Fizemos a conta de vender, alugar ou segurar um imóvel de R$ 500 mil com cada régua, e mostramos em que ponto a resposta vira. Números conferidos em 11/09/2026.
11/09/2026 · 8 min
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Como vender um imóvel financiado: os 3 caminhos legais, o prazo de cada um e a conta do que sobra para você (2026)
Imóvel com alienação fiduciária pode ser vendido, mas o banco precisa concordar e a dívida sai do seu dinheiro antes de qualquer outra coisa. O que a Lei 9.514 exige, quanto tempo leva cada caminho, o risco do contrato de gaveta e como fazer a conta do que realmente entra no seu bolso.
10/09/2026 · 11 min
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Área útil, privativa ou total: qual metragem entra no preço do metro quadrado (e o erro de 30% que ela esconde)
O mesmo apartamento tem três metragens oficiais. Usar a errada na conta do R$/m² inflaciona ou derruba o preço em até um terço. O que diz a NBR 12721, o que a NBR 14653 manda usar na avaliação, o que o Código Civil tolera de diferença e como conferir a sua antes de anunciar.
08/09/2026 · 9 min
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Observatório do preço — setembro de 2026: anúncio e avaliação a 10 pontos de distância; 3 em 10 anúncios não servem
FipeZap de agosto (+5,49% em 12 meses) e IGMI-R de julho (+15,78%) ainda medem o mesmo mercado com 10 pontos de diferença. Nos últimos 30 dias, o Imovel90 leu 283 anúncios reais em 60 avaliações: 30% foram descartados da conta. Números, datas e o que isso muda para quem vai vender agora.
07/09/2026 · 8 min
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Fator oferta: por que o preço do anúncio não é o valor do imóvel (e quanto a NBR 14653 desconta dele)
Todo avaliador desconta o preço pedido antes de usá-lo como comparável. Entenda o fator oferta da NBR 14653, o 0,90 do IBAPE/SP, o que o Raio-X FipeZap mediu em 2026 (desconto médio de 14%) e o que isso muda no preço que você vai anunciar.
06/09/2026 · 9 min
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Documentos para vender um imóvel: a lista completa e o que trava a venda no cartório (2026)
Matrícula com 30 dias, certidões do vendedor, condomínio, IPTU, estado civil: o checklist completo, com o que a lei exige de fato e o que só o banco exige. E os cinco travamentos que mais atrasam a escritura.
04/09/2026 · 11 min
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Comissão do corretor na venda de imóvel: quanto é, quem paga e quando ela é devida mesmo sem a venda sair
A comissão de 6% é referência do CRECI, não lei. Quem paga é quem contratou. E o Código Civil manda pagar em três situações que surpreendem o vendedor: arrependimento, exclusividade e venda fechada depois. A conta completa, com os números de 2026.
03/09/2026 · 10 min
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ITBI em 2026: quem paga, quanto custa em cada capital e o que a LC 227 mudou para quem vende
O ITBI é conta do comprador, mas define o teto do que ele pode pagar a você. Alíquotas das 14 capitais conferidas em 02/09/2026, as três teses do STJ (Tema 1.113) e a regra nova da Lei Complementar 227/2026: prefeitura estima o valor de mercado com dados de cartório e banco, e a defesa é uma avaliação contraditória.
02/09/2026 · 10 min
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Sinal e arras: o que você realmente assina quando aceita uma proposta pelo seu imóvel
Proposta aceita não é venda fechada. Quem segura o negócio é o sinal — e uma única linha do contrato decide se o comprador pode desistir pagando uma multa barata ou se você tem direito a cobrar o prejuízo inteiro. O guia completo das arras (arts. 417 a 420 do Código Civil), com os números do mercado de agosto de 2026.
01/09/2026 · 10 min
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Quem financia decide o seu preço: a cota de 80%, o teto do SFH e os juros de 2026
Seu comprador não tem o preço que você pede: ele tem a parcela que cabe no bolso e a avaliação que o banco assinar. Com a cota do usado de volta aos 80%, o teto do SFH em R$ 2,25 milhões e juros de 11% a 12% ao ano mais TR, dá para calcular onde o crédito trava o seu anúncio. Conferido em 31/08/2026.
31/08/2026 · 8 min
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Quanto tempo leva para vender um imóvel? A pergunta certa é outra (dados de agosto de 2026)
Prazo médio de venda é uma média que não descreve o seu imóvel. Com dados de julho e junho de 2026 — FipeZAP, IGMI-R/ABECIP e Secovi-SP — e 138 anúncios que lemos em seis cidades, este guia mostra a métrica que realmente prevê o tempo até a venda: onde o seu preço cai dentro da faixa do bairro.
30/08/2026 · 11 min
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Ganho de capital na venda de imóvel: as três isenções e a virada de julho de 2026
O imposto sobre o lucro da venda costuma ser o maior custo do vendedor — e o menos calculado. Como funcionam as três isenções, por que o teto de R$ 440 mil está congelado desde 1995, e o que a Solução de Consulta COSIT 108, de 1º de julho de 2026, tirou de quem pretendia construir.
29/08/2026 · 10 min
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Desconto na venda de imóvel bate 14% em 2026: o que isso muda no preço que você pede
No 2º trimestre de 2026, o desconto médio nas vendas com abatimento chegou a 14% — o maior nível da série do Raio-X FipeZAP. O que o número muda para quem vai anunciar, por que a resposta não é colocar gordura no preço, e como definir preço de anúncio e piso.
27/08/2026 · 8 min
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Observatório do preço — agosto de 2026: anúncios sobem 5,5% em 12 meses, avaliações bancárias, 17,5%
Os índices oficiais conferidos em 26/08/2026 — FipeZap +5,46% e IGMI-R +17,49% em 12 meses — mais o que 109 anúncios reais lidos pelo Imovel90 nos últimos 30 dias mostram sobre preço pedido, preço fechado e o que fazer antes de anunciar.
26/08/2026 · 6 min
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O banco avaliou meu imóvel abaixo do valor da venda: por que acontece e o que fazer
O laudo do engenheiro do banco veio abaixo do preço combinado e o financiamento não fecha. Como o banco chega a esse número, por que ele diverge do seu preço, o que os índices de 2026 dizem sobre isso e as cinco saídas reais para a negociação.
25/08/2026 · 10 min
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Glossário da venda de imóvel: 45 termos do laudo, da negociação e do cartório
Fator oferta, campo de arbítrio, arras, averbação, ITBI, ganho de capital: o dicionário completo dos termos que aparecem entre a decisão de vender e a escritura, com a regra e a fonte de cada um.
24/08/2026 · 14 min
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Recebi uma proposta abaixo do preço: o guia completo da contraproposta
Dois em cada três imóveis no Brasil fecham com desconto — proposta baixa é o normal estatístico, não ofensa. Este guia mostra como ler a proposta, calcular quanto ceder, escrever a contraproposta e onde a negociação vira contrato (arras). Com dados FipeZAP, IGMI-R/Abecip e Código Civil, consultados em 23/08/2026.
23/08/2026 · 10 min
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Vender imóvel sozinho ou com corretor? A conta honesta dos dois caminhos
Os 6% de comissão compram o quê, exatamente? Quando vender direto funciona, quando sai caro, e o caminho híbrido que quase ninguém conta — com a conta aberta dos dois lados.
23/08/2026 · 4 min
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Quanto custa vender um imóvel: impostos, taxas e o que NÃO é conta sua
Comissão, imposto sobre o ganho, certidões — e os custos que são do comprador, não seus. A conta completa de vender um imóvel no Brasil, com as isenções que quase ninguém usa.
23/08/2026 · 5 min
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Por que meu imóvel não vende? As 7 causas reais (e o que fazer em cada uma)
Imóvel parado quase nunca é azar: é preço, faixa de busca ou anúncio queimado. O diagnóstico das 7 causas mais comuns — e a correção de cada uma, com dado e fonte.
23/08/2026 · 5 min
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Índices de preço de imóvel no Brasil: qual seguir (e por que eles discordam em 12 pontos)
FipeZap diz que o imóvel subiu 5,46% em 12 meses. O IGMI-R diz 17,49%. Os dois estão certos — porque medem coisas diferentes. Este guia explica o que cada índice brasileiro mede, com números verificados em agosto de 2026, e qual usar em cada decisão.
22/08/2026 · 7 min
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Como saber quanto vale meu imóvel: o guia completo da avaliação (NBR 14653)
Existem três respostas para “quanto vale meu imóvel” e elas não batem. Em 12 meses até meados de 2026, os anúncios subiram 5,46% (FipeZAP) e as avaliações bancárias, 17,49% (IGMI-R). O guia do método comparativo da NBR 14653, do que mexe no preço e dos atalhos que dão errado.
21/08/2026 · 10 min