Preço do m² em Funcionários, Belo Horizonte
Valor de venda fechada
R$ 9.720/m²
Apartamento em estado bom, 38% acima da média de Belo Horizonte. É o 3º mais caro entre os 6 bairros que mapeamos na cidade.
Quanto custa um imóvel em Funcionários, por tamanho
| Tipo | 45 m² | 60 m² | 75 m² | 90 m² | 120 m² | 160 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 437.000 | R$ 583.000 | R$ 729.000 | R$ 875.000 | R$ 1.166.000 | R$ 1.555.000 |
| Cobertura | R$ 503.000 | R$ 671.000 | R$ 838.000 | R$ 1.006.000 | R$ 1.341.000 | R$ 1.788.000 |
| Casa | R$ 359.000 | R$ 478.000 | R$ 598.000 | R$ 717.000 | R$ 956.000 | R$ 1.275.000 |
| Casa em condomínio | R$ 416.000 | R$ 554.000 | R$ 693.000 | R$ 831.000 | R$ 1.108.000 | R$ 1.477.000 |
Valores arredondados ao milhar, em nível de venda fechada. Um imóvel reformado, de frente ou em andar alto sai acima da tabela; um que precisa de obra, abaixo.
Anúncio ou venda: qual número usar
Os R$ 9.720 por m² acima são o que o imóvel vende. O que se pede no anúncio em Funcionários gira em torno de R$ 10.800 por m² — a diferença é a margem de negociação que quase todo comprador espera encontrar. Anunciar direto no valor de venda costuma travar a negociação; anunciar muito acima dela faz o imóvel encalhar e envelhecer no portal, o que derruba o preço de verdade lá na frente.
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- Qual o preço do m² em Funcionários?
- Em Funcionários o metro quadrado vale cerca de R$ 9.720 em venda fechada, para apartamento em estado bom — 38% acima da média de Belo Horizonte. O preço pedido nos anúncios costuma ficar por volta de 10% acima disso.
- Quanto vale um apartamento de 60 m² em Funcionários?
- Pela referência do bairro, entre R$ 525.000 e R$ 642.000. Andar, vaga, estado de conservação e o prédio específico movem esse número para os dois lados.
- Funcionários é caro comparado ao resto de Belo Horizonte?
- É o 3º bairro mais caro entre os 6 que mapeamos em Belo Horizonte, com R$ 9.720 por m² contra R$ 7.020 da média da cidade.
- Como saber quanto vale o meu imóvel em Funcionários exatamente?
- A média do bairro é ponto de partida, não resposta. A avaliação gratuita do Imovel90 busca anúncios reais parecidos com o seu em Funcionários, ajusta por área, dormitórios, vaga e estado, e mostra a memória de cálculo. Não pede cadastro.
Número de referência não vende imóvel.
A tabela acima é a média de Funcionários. O seu imóvel tem andar, estado, vista e vaga — e é isso que muda o preço final. A avaliação do Imovel90 busca os anúncios reais parecidos com o seu, confere um a um e abre a conta. É grátis e não pede cadastro.
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