Preço do m² em Capão Redondo, São Paulo
Valor de venda fechada
R$ 4.140/m²
Apartamento em estado bom, 52% abaixo da média de São Paulo. É o 28º mais caro entre os 28 bairros que mapeamos na cidade.
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo, por tamanho
| Tipo | 45 m² | 60 m² | 75 m² | 90 m² | 120 m² | 160 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 186.000 | R$ 248.000 | R$ 311.000 | R$ 373.000 | R$ 497.000 | R$ 662.000 |
| Cobertura | R$ 214.000 | R$ 286.000 | R$ 357.000 | R$ 428.000 | R$ 571.000 | R$ 762.000 |
| Casa | R$ 153.000 | R$ 204.000 | R$ 255.000 | R$ 306.000 | R$ 407.000 | R$ 543.000 |
| Casa em condomínio | R$ 177.000 | R$ 236.000 | R$ 295.000 | R$ 354.000 | R$ 472.000 | R$ 629.000 |
Valores arredondados ao milhar, em nível de venda fechada. Um imóvel reformado, de frente ou em andar alto sai acima da tabela; um que precisa de obra, abaixo.
Anúncio ou venda: qual número usar
Os R$ 4.140 por m² acima são o que o imóvel vende. O que se pede no anúncio em Capão Redondo gira em torno de R$ 4.600 por m² — a diferença é a margem de negociação que quase todo comprador espera encontrar. Anunciar direto no valor de venda costuma travar a negociação; anunciar muito acima dela faz o imóvel encalhar e envelhecer no portal, o que derruba o preço de verdade lá na frente.
Bairros vizinhos em São Paulo
- Itaim BibiR$ 13.050/m²
- Jardim PaulistaR$ 12.420/m²
- JardinsR$ 12.420/m²
- Vila OlímpiaR$ 11.880/m²
- MoemaR$ 11.610/m²
- PinheirosR$ 11.520/m²
- Vila MadalenaR$ 11.250/m²
- BrooklinR$ 10.170/m²
Perguntas frequentes
- Qual o preço do m² em Capão Redondo?
- Em Capão Redondo o metro quadrado vale cerca de R$ 4.140 em venda fechada, para apartamento em estado bom — 52% abaixo da média de São Paulo. O preço pedido nos anúncios costuma ficar por volta de 10% acima disso.
- Quanto vale um apartamento de 60 m² em Capão Redondo?
- Pela referência do bairro, entre R$ 224.000 e R$ 273.000. Andar, vaga, estado de conservação e o prédio específico movem esse número para os dois lados.
- Capão Redondo é caro comparado ao resto de São Paulo?
- É o 28º bairro mais caro entre os 28 que mapeamos em São Paulo, com R$ 4.140 por m² contra R$ 8.640 da média da cidade.
- Como saber quanto vale o meu imóvel em Capão Redondo exatamente?
- A média do bairro é ponto de partida, não resposta. A avaliação gratuita do Imovel90 busca anúncios reais parecidos com o seu em Capão Redondo, ajusta por área, dormitórios, vaga e estado, e mostra a memória de cálculo. Não pede cadastro.
Número de referência não vende imóvel.
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