Preço do m² em Pinheiros, São Paulo
Valor de venda fechada
R$ 11.520/m²
Apartamento em estado bom, 33% acima da média de São Paulo. É o 6º mais caro entre os 28 bairros que mapeamos na cidade.
Quanto custa um imóvel em Pinheiros, por tamanho
| Tipo | 45 m² | 60 m² | 75 m² | 90 m² | 120 m² | 160 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 518.000 | R$ 691.000 | R$ 864.000 | R$ 1.037.000 | R$ 1.382.000 | R$ 1.843.000 |
| Cobertura | R$ 596.000 | R$ 795.000 | R$ 994.000 | R$ 1.192.000 | R$ 1.590.000 | R$ 2.120.000 |
| Casa | R$ 425.000 | R$ 567.000 | R$ 708.000 | R$ 850.000 | R$ 1.134.000 | R$ 1.511.000 |
| Casa em condomínio | R$ 492.000 | R$ 657.000 | R$ 821.000 | R$ 985.000 | R$ 1.313.000 | R$ 1.751.000 |
Valores arredondados ao milhar, em nível de venda fechada. Um imóvel reformado, de frente ou em andar alto sai acima da tabela; um que precisa de obra, abaixo.
Anúncio ou venda: qual número usar
Os R$ 11.520 por m² acima são o que o imóvel vende. O que se pede no anúncio em Pinheiros gira em torno de R$ 12.800 por m² — a diferença é a margem de negociação que quase todo comprador espera encontrar. Anunciar direto no valor de venda costuma travar a negociação; anunciar muito acima dela faz o imóvel encalhar e envelhecer no portal, o que derruba o preço de verdade lá na frente.
Bairros vizinhos em São Paulo
- Itaim BibiR$ 13.050/m²
- Jardim PaulistaR$ 12.420/m²
- JardinsR$ 12.420/m²
- Vila OlímpiaR$ 11.880/m²
- MoemaR$ 11.610/m²
- Vila MadalenaR$ 11.250/m²
- BrooklinR$ 10.170/m²
- PerdizesR$ 10.080/m²
Perguntas frequentes
- Qual o preço do m² em Pinheiros?
- Em Pinheiros o metro quadrado vale cerca de R$ 11.520 em venda fechada, para apartamento em estado bom — 33% acima da média de São Paulo. O preço pedido nos anúncios costuma ficar por volta de 10% acima disso.
- Quanto vale um apartamento de 60 m² em Pinheiros?
- Pela referência do bairro, entre R$ 622.000 e R$ 760.000. Andar, vaga, estado de conservação e o prédio específico movem esse número para os dois lados.
- Pinheiros é caro comparado ao resto de São Paulo?
- É o 6º bairro mais caro entre os 28 que mapeamos em São Paulo, com R$ 11.520 por m² contra R$ 8.640 da média da cidade.
- Como saber quanto vale o meu imóvel em Pinheiros exatamente?
- A média do bairro é ponto de partida, não resposta. A avaliação gratuita do Imovel90 busca anúncios reais parecidos com o seu em Pinheiros, ajusta por área, dormitórios, vaga e estado, e mostra a memória de cálculo. Não pede cadastro.
Número de referência não vende imóvel.
A tabela acima é a média de Pinheiros. O seu imóvel tem andar, estado, vista e vaga — e é isso que muda o preço final. A avaliação do Imovel90 busca os anúncios reais parecidos com o seu, confere um a um e abre a conta. É grátis e não pede cadastro.
Avaliar meu imóvel de graça