Preço do m² em Bela Vista, Porto Alegre
Valor de venda fechada
R$ 8.820/m²
Apartamento em estado bom, 29% acima da média de Porto Alegre. É o 2º mais caro entre os 4 bairros que mapeamos na cidade.
Quanto custa um imóvel em Bela Vista, por tamanho
| Tipo | 45 m² | 60 m² | 75 m² | 90 m² | 120 m² | 160 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 397.000 | R$ 529.000 | R$ 662.000 | R$ 794.000 | R$ 1.058.000 | R$ 1.411.000 |
| Cobertura | R$ 456.000 | R$ 609.000 | R$ 761.000 | R$ 913.000 | R$ 1.217.000 | R$ 1.623.000 |
| Casa | R$ 325.000 | R$ 434.000 | R$ 542.000 | R$ 651.000 | R$ 868.000 | R$ 1.157.000 |
| Casa em condomínio | R$ 377.000 | R$ 503.000 | R$ 628.000 | R$ 754.000 | R$ 1.005.000 | R$ 1.341.000 |
Valores arredondados ao milhar, em nível de venda fechada. Um imóvel reformado, de frente ou em andar alto sai acima da tabela; um que precisa de obra, abaixo.
Anúncio ou venda: qual número usar
Os R$ 8.820 por m² acima são o que o imóvel vende. O que se pede no anúncio em Bela Vista gira em torno de R$ 9.800 por m² — a diferença é a margem de negociação que quase todo comprador espera encontrar. Anunciar direto no valor de venda costuma travar a negociação; anunciar muito acima dela faz o imóvel encalhar e envelhecer no portal, o que derruba o preço de verdade lá na frente.
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- Qual o preço do m² em Bela Vista?
- Em Bela Vista o metro quadrado vale cerca de R$ 8.820 em venda fechada, para apartamento em estado bom — 29% acima da média de Porto Alegre. O preço pedido nos anúncios costuma ficar por volta de 10% acima disso.
- Quanto vale um apartamento de 60 m² em Bela Vista?
- Pela referência do bairro, entre R$ 476.000 e R$ 582.000. Andar, vaga, estado de conservação e o prédio específico movem esse número para os dois lados.
- Bela Vista é caro comparado ao resto de Porto Alegre?
- É o 2º bairro mais caro entre os 4 que mapeamos em Porto Alegre, com R$ 8.820 por m² contra R$ 6.840 da média da cidade.
- Como saber quanto vale o meu imóvel em Bela Vista exatamente?
- A média do bairro é ponto de partida, não resposta. A avaliação gratuita do Imovel90 busca anúncios reais parecidos com o seu em Bela Vista, ajusta por área, dormitórios, vaga e estado, e mostra a memória de cálculo. Não pede cadastro.
Número de referência não vende imóvel.
A tabela acima é a média de Bela Vista. O seu imóvel tem andar, estado, vista e vaga — e é isso que muda o preço final. A avaliação do Imovel90 busca os anúncios reais parecidos com o seu, confere um a um e abre a conta. É grátis e não pede cadastro.
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