Preço do m² em Leblon, Rio de Janeiro
Valor de venda fechada
R$ 19.800/m²
Apartamento em estado bom, 142% acima da média de Rio de Janeiro. É o 1º mais caro entre os 10 bairros que mapeamos na cidade.
Quanto custa um imóvel em Leblon, por tamanho
| Tipo | 45 m² | 60 m² | 75 m² | 90 m² | 120 m² | 160 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 891.000 | R$ 1.188.000 | R$ 1.485.000 | R$ 1.782.000 | R$ 2.376.000 | R$ 3.168.000 |
| Cobertura | R$ 1.025.000 | R$ 1.366.000 | R$ 1.708.000 | R$ 2.049.000 | R$ 2.732.000 | R$ 3.643.000 |
| Casa | R$ 731.000 | R$ 974.000 | R$ 1.218.000 | R$ 1.461.000 | R$ 1.948.000 | R$ 2.598.000 |
| Casa em condomínio | R$ 846.000 | R$ 1.129.000 | R$ 1.411.000 | R$ 1.693.000 | R$ 2.257.000 | R$ 3.010.000 |
Valores arredondados ao milhar, em nível de venda fechada. Um imóvel reformado, de frente ou em andar alto sai acima da tabela; um que precisa de obra, abaixo.
Anúncio ou venda: qual número usar
Os R$ 19.800 por m² acima são o que o imóvel vende. O que se pede no anúncio em Leblon gira em torno de R$ 22.000 por m² — a diferença é a margem de negociação que quase todo comprador espera encontrar. Anunciar direto no valor de venda costuma travar a negociação; anunciar muito acima dela faz o imóvel encalhar e envelhecer no portal, o que derruba o preço de verdade lá na frente.
Bairros vizinhos em Rio de Janeiro
- IpanemaR$ 17.550/m²
- CopacabanaR$ 10.980/m²
- BotafogoR$ 10.620/m²
- FlamengoR$ 9.540/m²
- Barra da TijucaR$ 8.820/m²
- Recreio dos BandeirantesR$ 6.660/m²
- TijucaR$ 6.570/m²
- JacarepaguáR$ 5.580/m²
Perguntas frequentes
- Qual o preço do m² em Leblon?
- Em Leblon o metro quadrado vale cerca de R$ 19.800 em venda fechada, para apartamento em estado bom — 142% acima da média de Rio de Janeiro. O preço pedido nos anúncios costuma ficar por volta de 10% acima disso.
- Quanto vale um apartamento de 60 m² em Leblon?
- Pela referência do bairro, entre R$ 1.069.000 e R$ 1.307.000. Andar, vaga, estado de conservação e o prédio específico movem esse número para os dois lados.
- Leblon é caro comparado ao resto de Rio de Janeiro?
- É o 1º bairro mais caro entre os 10 que mapeamos em Rio de Janeiro, com R$ 19.800 por m² contra R$ 8.190 da média da cidade.
- Como saber quanto vale o meu imóvel em Leblon exatamente?
- A média do bairro é ponto de partida, não resposta. A avaliação gratuita do Imovel90 busca anúncios reais parecidos com o seu em Leblon, ajusta por área, dormitórios, vaga e estado, e mostra a memória de cálculo. Não pede cadastro.
Número de referência não vende imóvel.
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